市場快訊

只能嘆息！Q3購屋房價、房貸創(chuàng)新高

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-22

新聞?wù)?/span>

第3季國人購屋房價、房貸創(chuàng)新高，平均房貸逼近千萬

與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬元。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心2023年第3季的統(tǒng)計，國人購屋房價與房貸金額再創(chuàng)新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，且第3季的樣本數(shù)量則是近6季的新高，反映市場買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬元。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統(tǒng)計來看，房價似乎還是呈現(xiàn)高檔不墜，且第3季的購屋貸款又創(chuàng)下新高，對比第3季的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也開始轉(zhuǎn)為年增，市場交易狀況穩(wěn)定，且房貸的樣本數(shù)也寫下6季新高，可能與新青安政策穩(wěn)住剛性買盤有關(guān)係。根據(jù)8~10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4千餘戶，不過第3季比第2季房貸增加約1400戶，顯示應(yīng)該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉(zhuǎn)進新青安政策。

聯(lián)徵中心資料顯示，2023年第3季購屋貸款樣本數(shù)為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較10年前增加了257萬元，平均銀行鑑估房價為1340萬元，也較10年前增加近300萬元，雙雙創(chuàng)下新高，不過平均建物面積卻較10年前少了2坪多。

高房價的壓力並未消退，即使央行經(jīng)歷5次升息，房貸利率重回2％世代，不過房價並未因為資金成本增加，而出現(xiàn)疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應(yīng)，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔(dān)，而開發(fā)商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。